普法时刻 | 承包经营足浴店关张，店内设备能处置吗？

案情回顾

紫阳县界岭镇的伍某某将自己经营的足浴店承包给东木镇的刘某某，双方签订《店面承包合同》，约定承包期限1年，每月承包费11000元，同时约定了违约责任、设备归属和水电费用承担等条款。合同签订后，刘某某仅经营了4个月，就擅自关闭店面、处理店内设备，未结清水电费用，也未按约支付剩余承包费，仅支付了8000元承包费，尚欠36000元。因刘某某目前在安康监狱服刑，故伍某某将其诉至洄水法庭。

法院调解

承办法官受理案件后，第一时间梳理案件脉络，考虑到被告刘某某正在服刑、无法到庭应诉，原告伍某某多次往返安康不便，为减少当事人诉累，承办法官决定开启“监狱调解”绿色通道，多次与安康监狱沟通协调，确定调解时间与方式。调解当天，承办法官与书记员驱车前往安康监狱，现场搭建临时调解室。调解初期，双方情绪对立明显：原告伍某某认为刘某某擅自毁约、处置设备，给自己造成了严重的经济损失和经营困扰，坚持要求对方足额支付欠款并承担违约金；被告刘某某则表示自己服刑后无力支付，对违约金、设备费等费用存在抵触情绪，认为原告的要求“狮子大开口”，一度拒绝沟通。

面对僵局，承办法官没有简单走流程，而是采取“情理法三步走”的方式化解矛盾：1. 释法明理，厘清责任边界：法官首先向刘某某逐条解读《店面承包合同》的法律效力，明确其擅自停业、处置设备、拖欠承包费的行为已构成违约，不仅需要支付剩余承包费，还需按合同约定承担违约金，且处置店内设备需折价赔偿。同时向其说明，服刑并非免除民事责任的理由，拒不履行义务会被列入失信名单，影响后续减刑、假释及出狱后的生活，进一步加重其法律后果。2. 换位思考，搭建沟通桥梁：法官转而安抚原告伍某某的情绪，向其说明刘某某目前的服刑处境和实际支付能力，告知若案件判决后进入执行程序，刘某某名下无财产可供执行，原告的款项将面临长期无法兑现的风险，反而不如通过调解达成可履行的方案，早日拿到款项、减少损失。3. 居中协调，敲定可行方案：在双方情绪缓和后，法官牵头核算各项费用明细，结合刘某某的服刑情况和未来收入预期，提出分期支付的调解建议。经过多轮沟通协商，双方最终达成一致协议：被告刘某某于2028年12月30日前，一次性支付原告承包费、违约金、设备费等共计66000元。

一纸调解书，不仅解决了一起合同纠纷，更给我们敲响了警钟：经营合作靠的是诚信，合同约定的是责任。别因一时的任性，付出沉重的法律和经济代价。

法官说法

很多经营者觉得，承包合同只是“君子协定”，想不干就不干，却忽视了合同背后的法律约束力：

1. 合同不是儿戏，违约就要担责

双方自愿签订的承包合同，对双方都具有法律约束力。本案中，被告擅自提前终止合同、处理设备、拖欠费用，已经构成根本违约，不仅要支付剩余承包费，还要承担违约金、设备折价损失，最终支付的金额远超其实际经营时长应承担的费用。

2. 擅自处置他人财物，后果很严重

店内空调、沙发、按摩床等设备，所有权属于原告，被告仅享有承包期内的使用权。擅自处理、变卖他人财物，不仅要按合同约定赔偿损失，情节严重的还可能涉嫌违法，承担更严重的法律责任。

供稿：紫阳法院

作者：许姗姗

编辑：许沥心

责编：志 寿

审核：姚启明