首页
毕业季来临，租房退租矛盾集中涌现。不少毕业生退租仅口头告知房东就搬离，未完成规范交接；房东受异地、工作安排影响延迟收房，房屋长期空置，各类空置费用争议随之而来。这笔空置损失究竟该谁买单？
空置损失，谁来承担？
老张将自有房屋出租给小王，双方约定每月租金1600元。2026年2月初，小王提前告知老张租期届满不再续租。2月底，小王完成全部物品搬离，第一时间联系老张上门验房收房，此时老张身在外地无法赶回，双方首次交接被迫搁置。
2026年3月初，老张返程后主动联系小王交接，小王却恰巧临时外出。一来一回反复错过交接时机，直至4月初才完成房屋收回。
收房后老张提出诉求：要求小王支付合同约定的提前退租违约金、承担3月初至4月初空置租金1600元、管道疏通费150元、深度保洁费500元。老张认为，房屋未及时交接根源在于小王无法到场，所有空置成本应当由小王买单。
小王对此不予认可，他表示自己早已按期腾空房屋并主动发起收房邀约，第一次交接失败是老张身在外地导致，后续错过交接属于双方时间冲突，并非自己恶意拖延，不应同时承担全额违约金与整月空置租金。
双方各执一词，多次私下沟通均无法达成一致，老张最终诉至法院。
法官划清主次责任：
房东租客都要及时止损
案件承办法官张丹萍受理后，仔细梳理了纠纷的来龙去脉，发现本案不存在尖锐矛盾与恶意冲突，全程只是因双方沟通衔接不畅、时间错位引发的误会，属于典型的民间小额民事纠纷。
为高效化解矛盾、彻底解开双方心结，法官结合民法典开展释法说理：租客腾空房屋不等于完成房屋返还义务，交付钥匙、共同核验房屋状况才是完整交接流程；同时小王未主动落实替代交接方案，房屋返还流程存在疏漏。而老张在2月底接到小王收房通知时，明知租客已全部搬离，仅以自身身在外地为由放任房屋空置，未采取委托他人、线上核验等止损措施。
针对本案各项费用争议，法官结合房屋管道堵塞、室内清洁损耗等实际情况开展调解工作，充分释明相关法律规定。经耐心沟通协商，双方自愿达成调解协议，约定小王一次性向老张支付各项分摊费用合计1000余元，并当场足额履行完毕。（文中当事人均系化名）
租房退租必看！
法官三点提示规避交接纠纷
结合本案，法官针对毕业季租房常见问题，分别为房东、租客送上简洁实用的法律提醒：
房东要树立主动止损意识
租客提前腾空房屋并主动邀约交接时，即便身处外地，也可委托亲友、物业代为收房，或通过线上视频核验、钥匙寄存等方式完成交接，不能单纯以不在本地为由放任房屋长期空置，由此产生的扩大空置损失，无法要求租客全额承担。
租客切勿混淆“搬离房屋”与“完成交付”
仅搬走私人物品不等于履行完毕返还房屋义务，退租时应当主动交还钥匙，同步拍摄房屋全景、水电表读数留存证据；若无法现场碰面，主动提出钥匙托管、线上核验等替代交接方式，完善交接流程，规避自身法律风险。
明确退房相关费用承担边界
因租客使用不当造成管道堵塞、家电损坏等人为损耗，相关维修费用由租客承担；房屋正常居住产生的轻微污渍属于自然损耗，房东无权主张高额深度保洁费用，双方可提前在租赁合同中约定清洁、维修责任。
作者：李季平
编辑：许沥心
责编：郑黎波
审核：姚启明
